{"type":"rich","version":"1.0","provider_name":"Transistor","provider_url":"https://transistor.fm","author_name":"Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces","title":"Episodio 63 - Conversamos con Ryan Christiansen sobre el mercado comercial, desde ideas de negocio y oportunidades de inversión hasta los retos y desafíos a corto y largo plazo..","html":"","width":"100%","height":180,"duration":3439,"description":"E63 - Ryan se muda a Puerto Rico a principios del año 2,000, luego de estar 10 años fuera de la Isla. Hasta el 2005, había desarrollo, inversión en proyectos, los bancos financiando y ofreciendo capital para mejoras. Era un momento boyante hasta que de repente, viene el cierre del gobierno en el 2006. Ahí comenzó de verdad el aprendizaje sobre cómo trabajar en la industria de bienes raíces.En la caída de los bonos de Puerto Rico hubo un éxodo de capital. Hablamos sobre la pérdida de $2 billones en bonos para los residentes de Puerto Rico, los locales, y cómo llegan fondos de capital institucional que desarrollan un conocimiento del mercado que posteriormente han reinvertido en oportunidades.En el 2012 comienza Christiansen Commerical, firma que al día de hoy está verticalmente integrada en todo lo que es bienes raíces comercial e industrial. Manejan 10 shopping centers y corren 26 almacenes con sobre 2.7 millones de pies cuadrados. La industria de Bienes Raíces en Puerto Rico es un servicio y Christiansen Commercial se enfoca en dar ese servicio. Desde identificar la oportunidad, desarrollar el business plan, levantar el capital, buscar el equity, adquirir, implementar proyecto de cap-ex, estabilizar, refinanciar y luego vender. Brindan todos los servicios de manera vertical. Cuando le pregunto sobre la fecha de expiración de ese \"boom de fondos federales\" comenta que \"me he convertido en un embajador de atraer inversion a PR y tengo mucha incertidumbre de lo que va a pasar cuando este vacuum se acabe. Real estate y los mercados son cíclicos. Hay que crear 'drivers' a largo plazo. Hay acceso a capital, a datos, que va a ocurrir? Tenemos una gran oportunidad para ver cómo se desarrolla esto.\"Sobre la interrogante de qué recomendaciones tiene para que una vez acaben los fondos de reconstrucción, PR siga adelante con otros modelos económicos, nos da varios ejemplos con datos. “Primero, eliminar impuesto al inventario es uno de los primeros que me viene a la mente....","thumbnail_url":"https://img.transistorcdn.com/YoVo99PxrkPaIR2AkvCMARl4XzwnsmsqbcAyJIa4aoA/rs:fill:0:0:1/w:400/h:400/q:60/mb:500000/aHR0cHM6Ly9pbWct/dXBsb2FkLXByb2R1/Y3Rpb24udHJhbnNp/c3Rvci5mbS8yNDJj/YWZhNWI1MWY4NDdk/ZjgxNzRlMDkwMTc2/NDRlMS5wbmc.webp","thumbnail_width":300,"thumbnail_height":300}