{"type":"rich","version":"1.0","provider_name":"Transistor","provider_url":"https://transistor.fm","author_name":"Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces","title":"Qué nos dicen los números del 2025 sobre el mercado del 2026","html":"","width":"100%","height":180,"duration":2187,"description":"En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026, conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico.Comenzamos revisando el total de cierres del 2025, comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026, donde se anticipa un escenario con menos transacciones, pero de mayor volumen promedio por venta. El consenso es claro: la demanda sigue ahí, pero el mercado está condicionado por factores estructurales.Uno de los grandes retos que vuelve a dominar la conversación es la falta de inventario, estrechamente ligada a dos temas críticos:la permisología, yla limitada nueva construcción.Para atender el problema del inventario no hay una sola solución: hay que agilizar permisos, fomentar nueva construcción y explorar modelos alternativos, y tocamos ambos frentes con ejemplos concretos.Analizamos el caso de Keu Luxury Homes, una empresa española de casas prefabricadas que está apostando fuerte por Puerto Rico. Su propuesta combina diseño premium y resiliencia climática, con proyectos en Cayey y Culebra y una meta declarada de instalar 50 unidades al año en la isla. Sin embargo, el “plot twist” es el de siempre: aunque la casa puede estar lista en 180 días, el proceso real en Puerto Rico suele extenderse a cerca de un año por permisos, conexiones de agua y luz, y logística.Finalmente, discutimos el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos, publicado por el Gobierno de Puerto Rico. El diagnóstico es contundente: un sistema lento, fragmentado y sobre-regulado, con procesos que pueden tardar 9 a 18 meses, incluso para proyectos sencillos. También exploramos las oportunidades reales de reforma: auto-certificación, profesionales autorizados, consolidación de permisos, fiscalización posterior y una modernización profunda del enfoque, más allá de simplemente “digitalizar”.Un episodio clave para entender dónde estamos, por qué el inventario...","thumbnail_url":"https://img.transistorcdn.com/YoVo99PxrkPaIR2AkvCMARl4XzwnsmsqbcAyJIa4aoA/rs:fill:0:0:1/w:400/h:400/q:60/mb:500000/aHR0cHM6Ly9pbWct/dXBsb2FkLXByb2R1/Y3Rpb24udHJhbnNp/c3Rvci5mbS8yNDJj/YWZhNWI1MWY4NDdk/ZjgxNzRlMDkwMTc2/NDRlMS5wbmc.webp","thumbnail_width":300,"thumbnail_height":300}