El periodista y exalcalde de Miami, Tomás Regalado, actualmente desde su nuevo cargo de Tasador de la Propiedad del condado Miami-Dade, afirmó este lunes en el programa Cada Tarde que los gobiernos locales del condado Miami-Dade enfrentan una baja en la velocidad del crecimiento de los ingresos fiscales, mientras el mercado inmobiliario se desacelera y la crisis en los condominios se profundiza.
“Después del COVID se produjo un crecimiento salvaje en los valores de las propiedades”, dijo Regalado. Durante los años fiscales de 2022 y 2023, el valor del mercado inmobiliario aumentó un 21% cada año, generando incrementos en la recaudación de impuestos.
“En tres años, los gobiernos han recaudado un 30% más en impuestos sobre nuestras casas”, puntualizó el actual tasador de propiedades del condado. Según Regalado, la recaudación total en 2024 ascendió a más de 471 mil millones de dólares, una cifra récord frente a los 337 mil millones que se recaudaron apenas dos años antes. Sin embargo, aclaró que la tendencia comienza a revertirse: “Este año estamos reportando un crecimiento de solo 8.4% en todo el condado”.
El exalcalde también advirtió sobre el estancamiento del mercado de condominios, que calificó como “la crisis más grande”. Explicó que edificios construidos entre los años 60 y 90 enfrentan enormes presiones tras el colapso del edificio Surfside, con nuevos requerimientos de recertificación y fondos de reserva que han hecho imposibles de sostener los costos de mantenimiento para muchos propietarios retirados. “Hay personas a las que les están exigiendo 20 mil, 30 mil o hasta 40 mil dólares en assessments. “Esta gente está deseosa de irse de los condominios y no tienen mercado”, denunció.
El panorama es alarmante incluso en zonas de alto nivel como Coral Gables, donde Regalado confirmó que el valor de los condominios ha caído un 5%. “Incluso los edificios con vista a la bahía están perdiendo valor”, apuntó. Además, Regalado reveló que hay ciudades dentro del condado donde “solo se produjo una venta de condominio en todo el año”. Y añadió: “Los listings que antes se vendían en cinco días, hoy pueden estar 90 o 120 días esperando comprador”. “El frenesí de compras ya pasó”, concluyó. “Y los edificios más viejos de la ciudad de Miami ya no están subiendo de precio.”