Durante su participación en el programa Cada Tarde, la asesora inmobiliaria Lourdes Seda ofreció valiosa información.
“Esto ya existía, pero ahora Fannie Mae y Freddie Mac le están dando mucho más peso. Se está promoviendo para que las personas que han sido excelentes inquilinos por años puedan usar eso a su favor”, explicó. Seda enfatizó que este cambio es especialmente relevante para jóvenes compradores y personas recién llegadas al país con historial de impuestos limitado: “Es buenísimo para quienes llevan aquí poco tiempo, pero ya tienen más de dos años de declaraciones de impuestos y un historial de alquiler limpio”, añadió.
Sin embargo, aclaró que no todo tipo de comprobante es válido: “Pagar en efectivo no sirve. Necesitas poder probar los pagos, ya sea por Zelle, cheque o Money Order con copia”, advirtió.
Además, indicó que una carta del dueño del inmueble sí puede ayudar, pero no tiene el mismo peso que los registros bancarios: “La carta del arrendador suma, pero lo que realmente vale es lo que se puede probar con los estados de cuenta”, dijo. “Desgraciadamente, allá afuera hay personas que hacen cartas falsas, y eso debilita su validez ante las instituciones financieras”, agregó.
Seda también comparó la situación con los pequeños negocios que manejan mucho efectivo y luego no pueden probar ingresos ante el IRS. “Es una arma de doble filo: no se puede construir crédito si no puedes demostrar tus pagos”, alertó.
Por último, mencionó la existencia de tarjetas que reportan automáticamente los pagos de alquiler al buró de crédito, lo que podría facilitar aún más el proceso. “Son herramientas nuevas que hay que aprovechar, especialmente en un mercado competitivo como el actual”, concluyó.