Learn Dutch Everyday

"De makelaar" means "Renting & Buying a Home - Part 3" — join Lisa and Maarten for today's B1 Dutch lesson about renting & buying a home.

Grammar: complex subclauses, conditional sentences
Culture: housing crisis, makelaars, and why everyone bids above asking

Vocabulary:

Listen every day to build your Dutch vocabulary step by step. Learn Dutch Everyday — daily Dutch lessons for beginners and beyond.

Preparing for the inburgering exam? Practice tests, study guides and more at inburgeringprep.com

Listen on other platforms:
🎵 Spotify
📺 YouTube
🍎 Apple Podcasts

Transcript

Lisa: Hé Maarten!
Hey Maarten!

Maarten: Hoi Lisa, alles goed?
Hi Lisa, how are you?

Lisa: Ja, het gaat wel. Alhoewel, ik sprak net mijn vriendin Sanne, die een huis zoekt. Pfoe, wat een drama is dat tegenwoordig. Ik word er al moe van als ik er alleen maar naar luister.
Yeah, I'm alright. Although, I just spoke to my friend Sanne, who's looking for a house. Phew, what a drama that is these days. I get tired just listening to it.

Maarten: Oh ja, de huizenmarkt. Daar word je inderdaad niet vrolijk van. Vertel.
Oh yes, the housing market. That certainly doesn't make you happy. Tell me.

Lisa: Nou, ze had gisteren weer een bezichtiging. Er stonden gewoon dertig andere mensen in de rij! Dertig! Voor een klein appartementje. Je kon de muren niet eens meer zien.
Well, she had another viewing yesterday. There were simply thirty other people in line! Thirty! For a small apartment. You couldn't even see the walls anymore.

Maarten: Wauw. Ja, dat is tegenwoordig de standaard, geloof ik. Het is meer een soort open huis waar iedereen tegelijk doorheen loopt.
Wow. Yes, that's the standard these days, I believe. It's more like an open house where everyone walks through at the same time.

Lisa: Precies! En dan die makelaar... die loopt daar dan een beetje de belangrijke man uit te hangen. Alsof hij het niet allang verkocht krijgt. Lekker belangrijk.
Exactly! And then that real estate agent... he's just acting like the big shot there. As if he wouldn't have sold it ages ago anyway. Who cares.

Maarten: Haha, ja, de verkoopmakelaar werkt natuurlijk voor de verkoper. Die wil de prijs zo hoog mogelijk krijgen.
Haha, yes, the selling agent naturally works for the seller. They want to get the price as high as possible.

Lisa: Zou een aankoopmakelaar dan helpen? Zo iemand die jou helpt? Of is dat gewoon extra kosten maken?
Would a buying agent help then? Someone who helps you? Or is that just incurring extra costs?

Maarten: Dat kan zeker helpen. Als je een goede aankoopmakelaar zou hebben, zou die je kunnen adviseren over de waarde en de strategie voor het bod. En soms weten ze al van huizen voordat ze online komen.
That can certainly help. If you had a good buying agent, they could advise you on the value and the bidding strategy. And sometimes they already know about houses before they come online.

Lisa: Oh, dat is wel een voordeel. Want hoe weet je in hemelsnaam wat je moet bieden? De vraagprijs is een lachertje.
Oh, that is an advantage. Because how on earth do you know what to bid? The asking price is a joke.

Maarten: Dat is het probleem. Je moet bijna altijd overbieden. Een aankoopmakelaar kan dan helpen om te bepalen hoeveel je boven de vraagprijs moet zitten zonder dat je véél te veel betaalt.
That's the problem. You almost always have to overbid. A buying agent can then help determine how much you should go above the asking price without paying far too much.

Lisa: Oké, dus die verdient zichzelf misschien terug. Maar dan nog, het blijft een gok. Je doet een bod en dan is het maar hopen. En dan begint het gedoe met de hypotheek pas.
Okay, so they might pay for themselves. But still, it remains a gamble. You make an offer and then you just have to hope. And then the hassle with the mortgage only just begins.

Maarten: Ja precies. Je moet een berg documenten aanleveren. En de rente is ook niet meer zo laag als een paar jaar geleden, dus dat maakt het ook duurder.
Yes, exactly. You have to provide a mountain of documents. And the interest rate isn't as low as it was a few years ago either, so that also makes it more expensive.

Lisa: Stel je voor dat je het hoogste bod hebt, je bent super blij, en dat de bank dan zegt: 'Sorry, je krijgt de hypotheek niet rond'. De ultieme nachtmerrie.
Imagine you have the highest bid, you're super happy, and then the bank says: 'Sorry, you can't get the mortgage approved'. The ultimate nightmare.

Maarten: Dat is een enorm risico. Daarom is het zo belangrijk om van tevoren goed te weten wat je kunt lenen. Pas als de financiering rond is en het koopcontract is getekend, kun je echt opgelucht zijn.
That's a huge risk. That's why it's so important to know beforehand exactly what you can borrow. Only when the financing is approved and the purchase agreement is signed can you truly be relieved.

Lisa: Jeetje, jij weet er best veel van. Ben je je erin aan het verdiepen?
Wow, you know quite a lot about it. Are you looking into it?

Maarten: Een beetje. Ik oriënteer me voor de toekomst. Maar als ik zie hoe de huizenmarkt nu is, wacht ik liever nog even. Het voelt als een loterij.
A little. I'm exploring options for the future. But when I see how the housing market is now, I'd rather wait a bit longer. It feels like a lottery.

Lisa: Een hele dure loterij. Ik ben blij dat ik voorlopig nog even kan huren.
A very expensive lottery. I'm glad I can still rent for now.

Lisa: Dat woord, 'overbieden', is trouwens echt een woord van nu, hè? Een paar jaar geleden had niemand het erover.
That word, 'overbid', is really a word of today, isn't it? A few years ago, nobody talked about it.

Maarten: Nee, dat is waar. Het betekent gewoon dat je een bod doet dat hoger is dan de vraagprijs. Het is de norm geworden.
No, that's true. It just means you make an offer that's higher than the asking price. It's become the norm.

Lisa: Ja, en 'onderhandelen' is dan het tegenovergestelde, dat je juist probeert de prijs omlaag te krijgen. Dat lijkt me iets uit een ver verleden.
Yes, and 'negotiating' is the opposite, where you try to get the price down. That seems like something from a distant past.

Maarten: Haha, ja, voor de kopers wel. Dat is helaas verleden tijd.
Haha, yes, for buyers it is. That's unfortunately a thing of the past.

Lisa: Pfoe. Dus, we hadden het over de gekte van een bezichtiging, de rol van een makelaar, en dat de vraagprijs eigenlijk niks meer betekent.
Phew. So, we were talking about the madness of a viewing, the role of a real estate agent, and that the asking price basically means nothing anymore.

Maarten: En dat je bijna altijd moet overbieden om een kans te maken, als je hypotheek en je zenuwen het toelaten.
And that you almost always have to overbid to stand a chance, if your mortgage and your nerves allow it.

Lisa: Nou, ik ga maar weer eens op Funda kijken om mezelf af te schrikken. Was weer gezellig!
Well, I'm going to look on Funda again to scare myself off. It was nice again!

Maarten: Haha, is goed. Jij ook. Tot de volgende keer!
Haha, alright. You too. Until next time!

Lisa: Doei!
Bye!

What is Learn Dutch Everyday?

Lisa and Maarten are two friends who chat in simple Dutch about everyday life. Perfect for beginners learning Dutch. Short daily episodes with vocabulary, grammar tips, and cultural insights about the Netherlands. From greetings and food to Dutch traditions and daily life — learn Dutch by listening to natural conversations at A1, A2, and B1 levels.

Hé

Maarten!

Hoi

Lisa,

alles

goed?

Ja,

het

gaat

wel.

Alhoewel,

sprak

net

mijn

vriendin

Sanne,

die

een

huis

zoekt.

Pfoe,

wat

een

drama

dat

tegenwoordig.

word

moe

van

als

alleen

maar

naar

luister.

ja,

huizenmarkt.

Daar

word

inderdaad

niet

vrolijk

van.

Vertel.

Nou,

had

gisteren

weer

een

bezichtiging.

stonden

gewoon

dertig

andere

mensen

rij!

Dertig!

Voor

een

klein

appartementje.

kon

muren

niet

eens

meer

zien.

Wauw.

Ja,

dat

tegenwoordig

standaard,

geloof

ik.

Het

meer

een

soort

open

huis

waar

iedereen

tegelijk

doorheen

loopt.

Precies!

dan

die

makelaar...

die

loopt

daar

dan

een

beetje

belangrijke

man

uit

hangen.

Alsof

hij

het

niet

allang

verkocht

krijgt.

Lekker

belangrijk.

Haha,

ja,

verkoopmakelaar

werkt

natuurlijk

voor

verkoper.

Die

wil

prijs

hoog

mogelijk

krijgen.

Zou

een

aankoopmakelaar

dan

helpen?

iemand

die

jou

helpt?

dat

gewoon

extra

kosten

maken?

Dat

kan

zeker

helpen.

Als

een

goede

aankoopmakelaar

zou

hebben,

zou

die

kunnen

adviseren

over

waarde

strategie

voor

het

bod.

soms

weten

van

huizen

voordat

online

komen.

Oh,

dat

wel

een

voordeel.

Want

hoe

weet

hemelsnaam

wat

moet

bieden?

vraagprijs

een

lachertje.

Dat

het

probleem.

moet

bijna

altijd

overbieden.

Een

aankoopmakelaar

kan

dan

helpen

bepalen

hoeveel

boven

vraagprijs

moet

zitten

zonder

dat

véél

veel

betaalt.

Oké,

dus

die

verdient

zichzelf

misschien

terug.

Maar

dan

nog,

het

blijft

een

gok.

doet

een

bod

dan

het

maar

hopen.

dan

begint

het

gedoe

met

hypotheek

pas.

precies.

moet

een

berg

documenten

aanleveren.

rente

ook

niet

meer

laag

als

een

paar

jaar

geleden,

dus

dat

maakt

het

ook

duurder.

Stel

voor

dat

het

hoogste

bod

hebt,

bent

super

blij,

dat

bank

dan

zegt:

'Sorry,

krijgt

hypotheek

niet

rond'.

ultieme

nachtmerrie.

Dat

een

enorm

risico.

Daarom

het

belangrijk

van

tevoren

goed

weten

wat

kunt

lenen.

Pas

als

financiering

rond

het

koopcontract

getekend,

kun

echt

opgelucht

zijn.

Jeetje,

jij

weet

best

veel

van.

Ben

erin

aan

het

verdiepen?

Een

beetje.

oriënteer

voor

toekomst.

Maar

als

zie

hoe

huizenmarkt

is,

wacht

liever

nog

even.

Het

voelt

als

een

loterij.

Een

hele

dure

loterij.

ben

blij

dat

voorlopig

nog

even

kan

huren.

Dat

woord,

'overbieden',

trouwens

echt

een

woord

van

nu,

hè?

Een

paar

jaar

geleden

had

niemand

het

erover.

Nee,

dat

waar.

Het

betekent

gewoon

dat

een

bod

doet

dat

hoger

dan

vraagprijs.

Het

norm

geworden.

Ja,

'onderhandelen'

dan

het

tegenovergestelde,

dat

juist

probeert

prijs

omlaag

krijgen.

Dat

lijkt

iets

uit

een

ver

verleden.

Haha,

ja,

voor

kopers

wel.

Dat

helaas

verleden

tijd.

Pfoe.

Dus,

hadden

het

over

gekte

van

een

bezichtiging,

rol

van

een

makelaar,

dat

vraagprijs

eigenlijk

niks

meer

betekent.

dat

bijna

altijd

moet

overbieden

een

kans

maken,

als

hypotheek

zenuwen

het

toelaten.

Nou,

maar

weer

eens

Funda

kijken

mezelf

schrikken.

Was

weer

gezellig!

Haha,

goed.

Jij

ook.

Tot

keer!

Doei!

More episodes

Chapters

What is Learn Dutch Everyday?