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Exclusivas de La Gaceta
“Excelente oportunidad de inversión: El Cadillal continúa creciendo y valorizándose año tras año. Comprar hoy es asegurar rentabilidad mañana”. Así concluye una publicación de Facebook en la que se ofrecen terrenos en el loteo conocido como Ampliación Villa del Parque. El anuncio fue detectado por las autoridades del área encargada de custodiar las tierras fiscales y ya es objeto de una investigación.La propuesta presenta varias particularidades. Son tres los terrenos puestos a la venta y estarían ubicados en un sector que, según las autoridades, debería permanecer protegido de desarrollos inmobiliarios para preservar el medio ambiente y reservas arqueológicas. En la publicación son promocionados como lotes situados “en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección inmobiliaria. Ideal tanto para inversión como para construir tu casa de descanso o vivienda permanente”.Venta de terrenos del Estado en El Cadillal: "Hay organizaciones que promueven loteos clandestinos", dijo FerrazzanoAdemás, se destaca su ubicación estratégica. “Entrada por ATSA, a cinco cuadras de la ruta, a seis de la rotonda, a pocas del dique. Zona tranquila, rodeada de naturaleza, con excelente acceso y en constante desarrollo”, señala el aviso. El vendedor también los define como un espacio “ideal para proyectar una casa, cabañas, un complejo turístico o una inversión a futuro”.El anuncio cierra con una invitación sugerente: “Viví la tranquilidad del entorno natural, con el privilegio de estar cerca del dique, con espacios recreativos y uno de los destinos más elegidos de la provincia”.PRUEBA UNO. El ofrecimiento que hacía en las redes sociales uno de los vendedores. Valores y recomendaciones“Lo primero que tengo que aclararle es que no estoy ‘quemando’ los terrenos. Necesito cambiar la camioneta y, antes de endeudarme, prefiero vender los lotes que tengo desde 2014”, sostuvo Javier Díaz, el hombre que respondió el llamado de un periodista de LA GACETA interesado en conocer más detalles sobre la oferta difundida en redes sociales.Advertencia: surgen nuevas denuncias por la venta de terrenos del Estado en El CadillalA través de WhatsApp también envió la ubicación exacta de las parcelas y fotografías del lugar. Según explicó este policía en actividad, los terrenos tienen superficies de 600, 820 y 1.200 metros cuadrados. “Los dos primeros valen $15 millones cada uno y el más grande, $40 millones. El más importante incluso tiene una loza, aunque actualmente está cubierto por pastizales”, aclaró.Tomando esos valores, el precio promedio del metro cuadrado ronda los $25.300. Corredores inmobiliarios consultados por LA GACETA señalaron que esos montos se encuentran muy por debajo de los valores habituales del mercado formal. “Yo dudaría muchísimo antes de realizar una operación de este tipo”, advirtió uno de ellos.Cuestión de papelesNo fue necesario preguntarle a Díaz qué documentación respaldaba la venta de los terrenos. “Le entrego un boleto de compraventa con cesión de posesión. En El Cadillal nadie tiene los terrenos escriturados, por lo que eso es imposible”, afirmó durante la conversación. “No quiero mentirle, pero todo es solucionable”, agregó.Una condena que define cuál es el rumbo de las usurpaciones en El CadillalSegún relató, adquirió los terrenos en 2014 y se incorporó al Plan de Regularización Dominial en 2018. “Si usted compra alguno de ellos, lo registramos como si lo hubiera adquirido en aquel momento para que tenga posibilidades de regularizarlo”, explicó. “Es una manera segura de dejar todo en regla y evitar problemas en el futuro. Hay una mujer que compró una casa en 2024 y ahora no puede hacer nada porque quedó fuera de los plazos previstos por la norma”, añadió.PRUEBA II. Imagen enviada por el policía para demostrar el lugar dónde se encuentra uno de los terrenos que vendía. Ese es uno de los aspectos más controvertidos de la oferta. La Provincia lanzó un plan de regularización destinado a quienes habían adquirido lotes o construido viviendas en El Cadillal. La normativa establecía que los ocupantes de terrenos ubicados fuera de zonas protegidas por razones ambientales, arqueológicas o de seguridad podían regularizar su situación, adecuarse a los requisitos exigidos y participar en una licitación pública para adquirir formalmente las tierras al Estado.En busca de la regularización de tierras en El CadillalUna vez concretada la compra, los adjudicatarios podían acceder a la escritura tras cumplir las condiciones establecidas por la normativa.Por esa razón, este emprendimiento inmobiliario habría quedado fuera de esa posibilidad. Según las autoridades, los terrenos podrían ser fiscales o encontrarse en sectores protegidos. Además, ya no existe la posibilidad de incorporarse al programa de regularización.PUBLICIDAD. El anuncio de la venta de terrenos que permitió a la Fiscalía de Estado iniciar una investigación. De acuerdo con un relevamiento oficial, de unos 1.300 casos analizados, apenas 130 presentaron la documentación en tiempo y forma y continúan en condiciones de acceder a la regularización. La incógnita sigue siendo qué ocurrirá con los más de 1.100 ocupantes que no realizaron el trámite o lo hicieron de manera irregular.Sin servicios, aclaraciones y pedidoEl vendedor tampoco ocultó otras limitaciones. “El lugar tiene energía eléctrica, pero no agua. De todas maneras, eso se puede solucionar”, aseguró Javier.Ese es otro de los puntos observados por las autoridades en este tipo de desarrollos. Según surge de distintas investigaciones, los responsables de algunos loteos habrían tenido dificultades para acceder a servicios básicos debido a la falta de documentación respaldatoria.Condenaron a un expolicía federal por usurpar un terreno del Estado en El Cadillal“Esa es la información que estamos manejando y la que hemos solicitado que se investigue en este y otros casos”, sostuvo Raúl Farrazzano, fiscal de Estado adjunto. “Existe una decisión política de terminar con la impunidad en este tipo de maniobras. Vamos a proteger el patrimonio de todos los tucumanos”, aseguró.“Pueden investigar lo que quieran porque todo es legal. Le compré el terreno a Torres Espeche, como lo hicieron todos. Tengo la documentación que respalda que lo que estoy haciendo no es ilegal”, sostuvo Díaz horas después de que se hiciera público el caso. “No estoy cometiendo ninguna estafa”, añadió en una comunicación telefónica con LA GACETA.“Me parece muy bien que el Estado investigue lo que está pasando en El Cadillal. Pero que también lo hagan con todos los políticos y funcionarios que tienen casa en este lugar”, finalizó Díaz.