Simen Jamtøy Sem: Fra fuglekassemaker til eiendomskonge

I sesongpremieren av sesong 4 av Eiendomskoden møter vi Simen Jamtøy Sem fra Trondheim. Til tross for ung alder og jobb i Nordsjøen har han allerede bygget opp en imponerende eiendomsportefølje. I denne episoden får du høre hvordan han tenker, hvilke valg han har tatt, og hva som har drevet ham til å komme så langt så tidlig. En inspirerende og motiverende historie for deg som er nysgjerrig på eiendom og ønsker å skape noe selv.

Book en strategisamtale med en dyktig rådgiver for å komme i gang med eiendom: https://www.eiendomskoden.no/ue-podcast 

What is Eiendomskoden?

Vi brenner for å hjelpe folk med å sette fart på sin eiendomskarriere. Mange tror de stoppes av mangel på kapital, men det som egentlig stopper dem er mangel på kunnskap. I denne podkasten lærer Rajeev Lehar og Johan Pettersson fra Eiendomskoden deg deres rammeverk for hvordan du gradvis bygger deg opp innen eiendom.

Hjertelig velkommen til dagens episode. I dag skal ni få lære kjenne kursdeltagere Simon, som redan som barn hadde en stor drøm om å drivne Norgeget. Han startet helt uten enkapital og netverk, og har de siste årene hatt stor suksess med forvaltning av eiendom i Trondheim.

Hjertelig velkommen til eiendomskoden. Mitt navn er Johan Pettersson. Tilsammens med mitt team arbeider vi hver dag for å hjelpe andre å få fart på sin eiendomsresa.

Om du ønsker stød, hjelp og veglæring på vegen, kan du gå inn på eiendomskoden.no-podcast. Der kan du boke en helt kostnadsfri rådgiversamtale, enten med meg eller med en av mine rådgivere. Varmt, varmt velkommen, Simon. Takk, takk.

Det er artig å få bli med på podcast. Kan du berette kort litt hvem du er, og hva du driver med i dag? Jeg heter Simon. Jeg bor i Trondheim.

24 år. Og jeg har hele tiden, siden jeg var liten, skjønt at jeg har lyst til å få etter noen greier, og begynne med noe business etter det andre. Og da begynte jeg egentlig ganske tidlig på barneskolen med å lage meg et selskap, et lekeselskap, som er kalt Tiger Ink.

For jeg syntes tiger var kul, og ink, det hørte se fancy ut, så Tiger Ink. Selskapet det laget postkassa, og fuglekassa, og størstiga, og gjorde litt sånn småjobber her og der til familie, og dem ellers i bygda. Og i tillegg så hadde jeg laget meg en avis, faktisk.

En gala nytt, kalte jeg den. Så da fikk jeg kompiser i nærområdet til å bare skrive litt sånn forskjellige saker, og så siddet sammen det her til en egen avis, som jeg selgte fra dør til dør. Det var veldig artig, synes jeg, og jeg syntes at vi må få til noe når vi blir stor.

Wow, det er jo utrolig teft ut. Hva er det du tror kom det seg at du startet med dette? Det har alltid vært sånn, egentlig. Jeg har hatt lyst til å være min egen sjef, hele tiden jeg var liten.

Jeg synes det har alltid vært artig, og bestefar for eksempel har snakket mye om aksjer til meg, og bestefar har jo selv drevet noen sånne små cateringsselskap, og det har alltid vært noe der. Ok, så du kanskje har også fått sånn inspirasjon av andre i nærheten redan som ung, da? Ja, det vil jeg si. Det fortsetter jo i løpet av ungdomstida også.

Da startet jeg jo med å kjøpe og fikse mopeder, som jeg selgte videre igjen. Og når jeg begynte som lærling, da var jeg lærling på Kjellbergodden, det er cirka to timer fra Trondheim. Da var jeg langt unna kompiser, jeg jobbet 7-3 hver ukedag, og kunne bare møte kompiser i ukedagene, så jeg fikk ganske mye tid til å tenke på, ok, hva skal vi finne på når vi er ferdige som lærling her, hva skal vi finne på når vi blir stor? Og da kom jeg jo over det kurset her, eiendomskoden, og først så bare jeg sopet til meg alt jeg klarte å finne, og så alt av videoer og webinar og lastet ned gratis e-bok, og da så jeg jo at, ok, her er det mye jeg ikke kan.

Det er mye løsninger enn en eiendom, for å si det sånn, da. Nå har du berettet litt når du startet som barn med sens, så hvart var du noenstans når du var 19? Og så vil jeg gjerne høre litt hva du har gjort på vegen fremtida også. Nei, når jeg var 19 så var jeg fortsatt lærling, og etter lærlingtida, det var da vi ble flyttet til Trondheim igjen, og fikk litt bedre tid da, for jeg begynte å jobbe offshore.

Som vil si at jeg jobbet to uker på, og fire uker hjem da. Så da fikk jeg jo, først til fribøyden, husker jeg at jeg tenkte på, ok, hva skal vi gjøre? Nå har jeg jo alt for mye fri. For jeg kunne jo ikke være med noen kompiser eller noe sånt, for de var jo på jobb eller skole, så jeg måtte jo bare pimpe noe.

Og da jobbet jeg meg gjennom kurset, og da kom jeg til et kapittel, som heter fremleie og forvaltning. Og da tenkte jeg, ok, det her er jo genialt, for jeg hadde ikke særlig mye penger. Jeg kunne ikke noe særlig mye, så jeg var litt reddig egentlig for å komme i gang.

Og da tenkte jeg, hvis jeg starter med forvaltning, så kan jeg jo ringe de store guttene, dem som har masse igjennom, og så kan jeg bare jobbe under dem og lære masse av dem. Men det var jo det problemet med at jeg jobbet offshore da. Så jeg måtte jo ha noen til å hjelpe meg når jeg var hjemme.

Og da hadde jeg jo en kompis da. Vi hadde snakket en del sammen på fest da, og når vi møttes da, om at vi hadde liksom lyst til å få til noe sammen. Og da vart vi igjennom at vi møttes på solsiden i Trondheim, og tok et par pils, og så snakket vi litt om forskjellige ideer da.

Og da pitchet jo jeg den der forvaltningsideen til han da, og han var jo helt enig at det hørte så dritgutt ut. Ja, hvordan kjentes det da? Hvordan kjentes det sånn i starten der og da? Det var veldig skummelt, for liksom, hvor starter man? Hva er neste stege? Ok, nå vet vi hva vi skal gjøre, men klarer vi det her? Kan vi det her? Er vi egentlig kapabelt til å fikse det her? Og erfaringene vi har hatt sammen da, vi begge to hadde jo kjøpt meg en leilighet, og det lærte jeg jo hvordan jeg skulle gjøre i enomskoden også, for der stod det at du kan kjøpe enom uten enkapital. Det var ikke et krav å ha penger på konto som jeg hadde tenkt.

Og da laget jeg meg bare en sak, og så dro jeg til banken, og så pitchet jeg dette til dem, og så var de enige at det er greit. Du skal få lån uten enkapital. Så da fikk jeg kjøpt meg en leilighet i Trondheim, som jeg leide ut et rom i til en kompis.

Og det er jo alt av erfaring vi har hatt av eiendom og utleie. At jeg leide ut det romet til en kompis, og han hadde en leilighet som han leide ut rom til kompis av. Hva tror du, kan du berette litt mer om det første kjøpet? Hva var det som gjorde at du fikk et ja av banken? Jeg har jo alltid vært veldig flink til å spare, og så Excel, jeg digger jo Excel, ikke sant? Så jeg hadde jo suttet og ført et sånt spareregnskap for hvert år, for å vise til banken den dagen det skjedde, at så er jeg jo kjempeflink til å spare, gi meg penger.

Så når jeg visste her til banken at jeg er flink til å spare, og jeg hadde jo fast jobb, det hjelper jo, og så bare forklarte jeg med ideen min, at jeg har lyst til å kjøpe en leilighet, som har gode kvaliteter, som gjør at den lett kan selges, og jeg hadde tenkt å leie ut et rom til en kompis, og da syntes jeg bare at ok, det hørtes bra ut, og jeg fikk det. Så bra! Så inspirerende, det er jo utrolig bra, og hva var det som gjorde at du ville hyre ut et rom i leiligheten? Det er jo litt på grunn av at jeg hadde lyst til å bo med en kompis også, men du ser jo det at bokostnaderne dine blir jo mye lavere når du får leieinntekt i tillegg. Da var jo renta lav også, så jeg satt jo veldig godt i det når jeg fikk den leieinntekten, og da kunne jeg spare mye mer til å spare opp til å kjøpe en ny eiendom.

Fordi jeg spurte jo banken rett etter at jeg kjøpte denne uten eiendom, så sa jeg ja, kan jeg kjøpe en te uten eiendom med en gang? Ok, rett på? Nei, du må rone litt, du må noen måder ha penger til neste hvertfall. Så da, når jeg fikk leie ut denne, så fikk jeg muligheten til å begynne å spare. Jeg gillar innstillingen, det er jo utrolig kult.

Direkt etter så bare fråger om du kan kjøpe en til. Ja, men det er jettebra jo. Kan du berette litt om den forvaltningsresa som du har gjort? Det startet jo som sagt at vi var enige om at vi skulle ha den ideen her, men vi ville jo teste litt da.

Hva er det egentlig mulig? Er det egentlig folk som vil stole på to som oss til å fikse leiligheten av meg? Det vi gjorde var at vi møttes, satt vi på hver sin laptop og åpnet Finn, og så begynte vi å sende en kjempedålig pitch til alle som leier ut leiligheten på Finn. Siden det var en kjempedålig pitch så fikk vi ekstremt mange nei og veldig mange som ikke svarte i helt tatt. Men vi ville ha merket at vi fikk noen som sa ikke ja på direkten, men de var interessert.

De ville ha sett litt referanser, om vi hadde noen nettside, eller hvilke erfaringer vi hadde fra før av. Da satt vi der på en kveld uten noe som helst erfaringer, uten noe som helst å vise til egentlig, men vi så det der at ok, her er det muligheter. Hvis vi bare finpusser litt på pitchen vår og forbereder oss litt mer, så skal vi klare å close noen da.

Så da ble vi enige om at vi stiftet selskap. Da startet vi et holdingsselskap hver, som sammen stiftet dette forvaltningsselskapet. Vi lagde nettside og vi lagde litt rutiner, og vi følte oss klar, og da fortsatte vi å sende meldinger.

Vi klarte liksom ikke helt å fange noen med en gang. Det var ikke så lett som vi trodde. Men på grunn av nettside da, så ble vi oppringt av folk som letet etter forvalter.

Jeg husker første telefonen som ringte, da tenkte jeg at jeg må sikkert svare, for jeg var ikke så vant til å svare når det var uskyndt nummer, for ja, uskyndt er uskyndt. Så jeg husker jeg bare tenkte, ok, denne telefonen må jeg svare på. Så svarte jeg, og så var det faktisk en potensiell kunde.

Men han trodde jo at jeg kunne mye mer enn jeg kunne. For han begynte jo med en gang å si, ja, han har et hybelbygg på Tieve Hybla, og han lurte på hva din beste planløsninger blir, og hvilke løsninger han skal ha for å ha så mange legetakere. Og da spurte han meg da, siden jeg var en utleieekspert, med firma og greier.

Men jeg satt jo der uten noe som helst erfaring, så jeg bare, ok, vi må bare virke kjempegira, og vise at vi har lyst til å fikse noe. Jeg brukte bare litt sånn sunn fornuft, og bare prøvde å resonere meg frem til hva som kanskje blir best. Jeg vet ikke helt om han kjøpte, men jeg tror han gikk til NRK i hvert fall, fordi vi vart enige om å teste forvaltning på tre boliger, eller tre leiligheter for han.

Så da fikk vi skrevet en kontrakt, og på testing da, av de her tre leilighetene, så da var vi i gang liksom. Da hadde vi tre leiligheter av forvalte. Otrolig, utrolig bra.

For de som kanskje ikke helt vet hva pitch er, skulle du kunne bare berette hva det er for noe ting? Ja, en pitch det er jo egentlig bare en, siden vi sendte ut meldinger da, så var det bare en kort tekst som forklarer hva vi gjør, og prøver å selge tjenesten vår da. Ja, jettebra. Ja, for det er jo selvklart at alle vet hva en pitch er, og det her med fremleier da, hva skulle du beskrive det som? Fremleie det er jo, når du leier en leilighet, la oss si at du bare leier den til 10 000 i måneden, og så klarer du å leie den ut igjen til 12 000.

Så du blir på en måte et sånt mellomledd, som leier, og så leier ut igjen. Det er jo selvklart noe som må avtales med utleier, den originale utleieren da, så at han vet at du kommer til å leie den ut videre. Men det er jo en veldig fin måte å komme i gang med eiendommen på, og så få seg litt cashflow da.

For det er jo 2 000 kroner i måneden ekstra, hvis du klarer å leie den ut til 12 og leie den til 10. Ja, jettebra. Er det den konkrete strategien som du har anvendt da? Nei, for vi satt og kikket på det der, så tenkte vi, hvis vi leier en leilighet da, og så får vi noen måneder med ledighet, hvis vi er uheldige for eksempel i en måned med ledighet, da er du liksom allerede satt tilbake, for eksempel 10 000 da.

Da tar det ganske mange måneder, og så får du tjent inn det igjen, så vi spurte egentlig bare om vi kunne hjelpe det, og ta en prosent av leieintekten vi utleier får da. Ja, det er jo veldig, veldig smart da. Det er jo et fantastisk sett å hantere risiko på, så det tenker jeg var veldig, veldig smart da.

Kan jeg fråge deg, når var det du kjente liksom at, vet du hva, nå funker det her faktisk for deg. For vi har jo haft samtale tidligere, men da var du mye, mye lenger fremme i reisen, så jeg vet jo hva du har fått til. Og det som er så kul, det er jo liksom at, du nå deler liksom hvordan det starter da.

Men når var det du faktisk kjente liksom at, og skjønte at det her funker? Det hybelbygget som vi snakket om i stad, der fikk jo vi, for det var egentlig en ganske kul case, fordi han snakket med meg på telefon, han hadde tenkt å kjøpe det bygget. Så han hadde en opsjon på å kjøpe det her bygget. Opsjonen gikk ut på da at han fikk litt tid til å øke leiintektene i bygget før han kjøpte, sånn at han fikk med seg banken til å finansiere.

Så vi ble jo ansatt som forvalter for han som originalt eid bygget. Etter opphusing og skaffing av nye leietakere til bygget der, så økte vi leiintektene fra 5-600 000 i året til 1,5 millioner i året. Så han var ganske fornøyd med oss, når vi innså at vi kanskje har en, nå er vi liksom i skikkelig gang, da har han ringt oss og sa at han har sagt opp forvalteren sin på de andre byggane han har, før han spurte oss om vi kunne komme og ta over.

Da skjønte vi at, ok. Det er jo fantastisk bro. Ja, kunne du berette litt grann sånn, hvor er du i dag i din egenhåndsreise? Ja, i dag så har vi tilsammen ca.

100 leieforhold. Sprett litt forskjellig på leiligheter og hybelbygg, og leiligheter og hybelbygg og et hus faktisk. Det vi har lagt merke til da, er at, du sa det faktisk til meg en gang vi snakket sammen, at det er mer penger og ei, enn å forvalte.

Så vi har jo fokusert en del på oss, å se på der, hvor kan vi bruke tida våre for å tjene mest penger. Og vi begynner å føle oss ganske trygge på, at hvis vi kjøper oss en eiendom, så klarer vi å forvalte den, for vi forvalter jo tross alt 100 leieforhold for andre. Så det vi begynner med nå, er å begynne å trappe ned den her forvaltningen litt.

Vi har fått det vi trenger, vi har fått et sinnssykt godt nettverk, vi har fått masse erfaring, og vi har tjent penger på veien. Så nå er vi klar til å trappe ned det her, og begynne oss å kjøpe eiendommer og forvalte for oss selv. Det låter veldig spennende da.

For det som er at i vårt samtale som vi hadde for en tid tilbake siden, så hadde ni kommet utrolig langt med den forvaltningsbiten, og nå har ni jo møyligheten å bygge opp egentlig to ben å stå på. Dels eier og sens forvaltning, så det låter veldig, veldig bra. Men hvor tar man seg egentlig, om du kan dele litt sånn, altså nå har jo vi fått vite litt mer om hva den er i dag, men om du kunne berette litt mer, hvor tok du deg fra denne situasjonen, der denne personen tar kontakt med deg og tenker at ni er forvaltningsesperter, fra tre leiekontrakter opp til hundre leiekontrakter, det er jo helt utroligt.

Hva kan du dele, hva er det faktisk ni har gjort for å komme hele veien dit? Det vi har tjent mye på da, vi har fått de fleste kundene våre gjennom jungletelegrafen egentlig. Vi har blitt anbefalt videre, og så har det bare balla på seg. Men det er jo en grunn til at vi får oppdraget når en mer profesjonell forvaltning har det fra før av, og det tror vi er på grunn av at vi har lagt oss lavt i pris for å lokke inn kunder, samtidig som at vi har offret litt, fordi at vi ser at premien i slutten er jo kjempegod kontakt med masse folk som er i leiligheten.

Så vi har jobbet veldig hardt da, for kanskje ikke verdens beste betaling. Og det høres jo veldig bra ut når du er eier, at ok, her har du noen som står på, de er unge, de har masse energi, og de er relativt billig. Så jeg tror det er det vi har tjent ganske mye på da, at vi har jobbet hardt for dem.

Ja, det er så utroligt smart det. Det er utrolig smart, det er veldig imponerende, Simon, i ditt sett å tenke på, og også mindsetet, og hvor langsiktig du tenker da. Og det er utrolig smart.

Er man en person som er en del eldre enn deg, så ønsker man veldig gjerne å gi en person som deg sjansen til å bygge opp seg. Og absolutt, jeg forstår veldig godt hvorfor folk ønsker å ha et samarbeid med deg, for at du gjør det på et sett som gjør det veldig attraktivt for dem også. Det er veldig, veldig smart og inspirerende, og en fantastisk strategi for å kunne få de her oppdragene.

Og som du sier også, langsiktig veldig, veldig smart da. Men, det kan jo ikke bare ha vært sånn at ni har jobbet hårdt, og sen så har allting gått sånn jette, jette enkelt. Kan du kanskje dele, hva er den største felen, skulle du si, som du har gjort under Waze? En av de største felene vi har gjort, det var, vi hadde skaffet en leietaker som skulle bo i tre måneder.

Vi ringte referanser, vi kredittsjekket, vi tok full kontroll av den personen her, og følte oss ganske trygge på at ok, det her er en bra person som kan lei. Hun var på visning og kjørte en veldig fin bil, og var fint kledd, og alt så helt normalt ut. Og så viser det seg at det her er jo en narkist da, hvis jeg kan si det da.

Det her er en person som, ja, ikke er så renslig rundt seg, som ikke tar vare på leiligheten, som sliter med å betale, selv om alt så bra ut. I slutten av leieperioden, når hun hadde flyttet ut da, så har vi jo sett en del feil vi har gjort opp igjennom da. Det må være en av de største felene vi har gjort, for det var ikke noe artig å levere tilbake den leiligheten der til eier etter leieforholdet her.

Men er det noen ting du kunne ha gjort annerledes da? Hva var det du hadde kunnet ha gjort i en sånn, altså, hva er det du har lært av en sånn situasjon? Jeg har lært at enkele ganger så må man bakgrunnsjekke. Bakgrunnsjekke, ja. Altså, du spør om en referanse, og så ringer du referansen, og det her er da sjefen hennes, fikk jeg beskjed om.

Så jeg ringte sjefen og snakket, og ja, han sier at hun kommer alltid på jobb, og jobber i tide, og alt høres bra ut, er en fin person. Det var ikke sjefen som svarte i telefonen der, det var jo en kompis. Så man må ofte sjekke at den personen du ringer som referanse faktisk er sjefen der og der.

For det er jo ofte man kan se det på nettsida, for eksempel. Hva er det du sier fører i fremover for din del? Hva tenker du at fremtiden gir for din del? Har du gjort deg noen mål, eller noen tanker og visjoner for fremtiden? Ja, jeg har det. Samtidig som jeg deler noen forvaltninger her, så har vi jo jobbet tett på ganske ressurssterke folk da.

Og vi har klart å bli gode venner med dem, så de har jo sagt til oss at hvis vi finner en eiendom som vi har lyst til å kjøpe, eller som vi har trua på, så skal de bli med på det kjøpet der, og fikse finansieringsbyten da, hvis vi fikser driften. Så målet fremover nå, det blir å finne eiendommer som kan kjøpes med tidligere kunder da. Eller vi forvalter jo fortsatt eiendommene deres da.

Men da blir det med i porteføljen deres egentlig, det er målet vårt nå. Og det ser vi på som veldig mulig da, etter vi har jo jobbet med dem i tre år. Ja, det låter jettebra.

Og det er klart, den relasjonen du har bygd opp med de her eiendomsfolkene, er jo så klart at, de har jo visat at de også er en person og et selskap som man kan dels ha et godt samarbeid med, for at de har prøvd ut det, men også, kan jeg si, langsiktig da. Så jettespennende. Det tenker jeg at det er ingenting som står i vegen for at du skal kunne få til det.

Hva hadde du gjort annerlunde om du hadde fått gjort denne resan igjen? Det jeg tror vi hadde kommet til å gjøre annerledes, er å, for vi la jo merke til at de systemene vi laget for tre leiligheter, de er ikke gode nok til å drifte 100 leieforhold. Så, det ville kanskje vært å prøvd å enten raskere bygde opp gode system, eller å prøvd å ta veksten litt roligere, egentlig, så at vi klart å følge med på hvor mange vi fikk, for vi fikk veldig mange i gangen. Det var liksom, en måned hadde vi 20 leieforhold, og så plutselig ble det 50-60 leieforhold neste måned.

Prøv å helst smute ut det der litt, det tror jeg vi hadde gjort litt annerledes. Hva er det for noen ting som man trenger å ha for å kunne ha og hantere sånne, et sånt stort antall leieforhold? Er det sånn at hvem som helst kan gå ut og gjøre det, eller er det noen krav og sånne saker rundt noe sånt? Ja, jeg mener jo at hvem som helst kan leie ut sånne her. Du må jo bare passe på at du har gode systemer, så at du ikke bruker for mye tid per leietaker.

For eksempel om sommeren, så flytter det ut 50 leietakere, og så flytter det inn 50 leietakere, og da er det ganske mange visninger for å klare å finne 59. Det er veldig viktig å ha systemer hvor leietakerene blir effektivt flyttet inn, sånn at du ikke ender opp med å bruke ekstremt mye tid på det. På hvilket sett er det som du skulle si, med tips til de som ønsker å gjøre liknende saker som deg? Hva er det for noen ting du skulle si er tips på systemer eller arbeidssett som du har lært deg, som du skulle kunne dele? Det må være å, når du først får et leieforhold, eller et objekt som skal leies ut, så bruker du først tid på å lage en veldig god annonse, og gjerne et prospekt i pdf-form, hvor det står info og er litt bilder på, som du kan sende til leietakere.

Du må ha skikkelig bilder. Gjerne prøv å style litt, kjøp deg en IKEA-bag med litt planter og forskjellig som du kan ha med deg når du tar bilder, og hvis du ikke tar bilder selv, så kan du bruke fotograf, og i tillegg så er det lurt å ha 3D-visning av byggene og leilighetene du leier ut. Det skjer vi veldig stor hjelp til, for da slipper vi å ha fysiske visninger hele tiden, for at leietakere vet hva det er som de skal leie.

Så det er egentlig å bruke veldig god tid på annonsen din. Også et tips til for å få tak i leietakere er å sende melding aktivt til potensielle leietakere. Ikke sitte og vente på at de kommer til deg.

Gå på hybel.no og så klarer du å se hvem som leier til etter leiligheter, og så bare fyre av meldingene til dem. For da er det mye lettere å finne leietakere raskt, så slipper du måneden med ledighet. Hva skulle du si er det som driver deg fram mot nå? Nå har du fått til veldig mye av det som var drømmer fra barn, at drive for deg selv, drive med eiendom, du er på godt vei.

Men hva er det som driver deg videre nå? Det som driver meg videre nå, det er jo egentlig bare å komme til en plass hvor det ikke er noe stress med, for eksempel hvis bilen må på EU, og så er den på verste, og så finner jeg masse ting, og så står der og bare, faen, nå blir det den regningen av for, ikke sant? Jeg vil komme dit at det går bra. Vi fikser det. Jeg vil komme dit at jeg kan ta meg mer fri der på ferie med familie.

Det er det som driver meg nå, det å komme seg dit at utgifter blir lettere da, egentlig. Ja, det tror jeg veldig mange kjenner seg igjen i, absolutt. Hvor er det i form av balans da, mellom jobb, venner, andre aktiviteter og eiendomsinvestering og sånt? Nei, vi ser jo at det er en liten case, men jeg jobber jo på sjøen, så er jeg jo borte i to uker, og når jeg kommer hjem igjen, så har jeg liksom fire uker da på å drifte det forvaltningen finne på ting med kompiser og hvis jeg har noen andre prosjekt, da gjør vi en del vaktmester tjenester for de samme kundene.

Du må virkelig prioritere hva du skal bruke tiden din på, og du må eliminere det der at du sitter og tenker på et valg, du må bare bli raskere til å ta valg, har jeg lært meg. Du kan ikke overtenke. Du må bare få ting gjort, og ikke vente med ting, for det du ikke gjør i dag, må du gjøre i morgen, og i morgen kommer det allerede nye oppgaver, så det er lurt å bare forna ting.

Hva skulle du si til folk som ser til eksempel at de ikke har råd, eller ikke har tid til å investere, hva skulle du ville si til dem? Til dem så ville jeg sagt at hvis du synes eiendom er kult, så kom i gang med forvaltning. Gå på Finn, og så begynner du bare å ring utleierne på Finn, og prøv å komme til en avtale med dem, om du for eksempel skal bare holde noen visninger for dem. Det var ofte det vi gjorde i starten også, for å prøve å få landet en kunde, at vi holdt noen gratisvisninger for dem, bare for at de skulle kjenne på hvor godt det var, og ikke ikke må sitte og jobbe med det her hele tiden.

Du kunne få noen som fikser for det. Begynn å sende meldinger på Finn. Start litt med forvaltning.

Det ville jeg gjort. Da knytter du også gode kontakter som du kan kjøpe eiendom med, og komme deg videre. Hva hadde hendt for din del, om ikke du hadde gjort det som du sa nå, for din egen del? Hva tror du hadde vært i dag, om du ikke hadde taget det her steget selv? Det er vanskelig å si, egentlig.

Fordi at stort sett hele nettverket mitt nå er jo basert på kunder jeg har jobbet for, og vennene deres, egentlig. Så jeg har tatt det samme nettverket, og jeg tror kanskje at jeg har kommet til å begynne med utlige, uansett. Men da har jeg sikkert kommet og suttet og vintert, og spart, og begynt å kjøpe egne eiendommer i et litt treger tempo da.

For nå har jeg muligheten til å kjøpe ganske store bygg. Hvordan andre fikser finansieringer, jeg trenger bare å tenke på driften. Så jeg tror det har gått litt sakte for å si det sånn da.

Jeg tror også det samme. Jeg tror den mengd treningen du har fått av det du har gjort, det er jo helt utroligt. Du har jo sikkert fått like mye trening som en del har fått på 20 år.

Så det er jo ganske herstig da. Så det er jo utrolig smart. For med mengd trening så får man jo også muligheten å lære seg utrolig mye, og bli eksponeret over veldig mange situasjoner, mennesker, og også et tempo som gjør at du får lære veldig mye, veldig snabbt da.

Så det tror jeg absolutt på. Det stemmer. Det låter som at du hadde gjort det her endå, men du hadde mest sannsynlig ikke fått den mengd treningen.

Når du prater om nettverk, hvordan opplever du viktigheten rundt nettverk? Hvor viktig er det, tycker du, for deg, men også rent generelt for andre som er interessert av egendom? Nettverk, mener jeg, er noe av det absolutt viktigste. Å bare ha muligheten til å kaste ball med noen som er interessert i det samme som du er, som ønsker å få til noe samme som deg, eller kanskje har fått det noe, det er utrolig stor verdi i. Jeg har jo flere skikkelser jeg ser på som mentorer. Og jeg husker jo en ting den ene lærte meg da, det var jo, jeg forholdte jo Bolindernes, og der så hadde vi fått tilfelle av Skjegg Kreh i kjelleren.

Løyetaket var jo litt fortvilet, og han var litt, vi må få fikse det her, så det var igjennom at jeg skulle skaffe noen tilbud da, fra en sånn skadedyr firma til å fikse det her. Og så gjorde jo jeg det, jeg skaffet tre tilbud, og så ringte jeg utleier og så sa jeg, da har jeg tre tilbud, det her er det billigste, skal vi gå for det? Og jeg husker ikke hva det kostet, jeg tror det var noe sånn 7000 tror jeg det kostet for den behandlingen her da. Og da sa han, nei nei, det er alt for dyrt.

Og da tenkte jeg, men ja, det var det billigste jeg fant, jeg kan få tak i flere. Nei, prøv å prut! Så tenkte jeg, hæ? Prut? Kan man gjøre det da? Er det innenfor å gjøre det? Så tenkte jeg, ja, da må noen bare prøve å prute da, hva skal jeg prute ned til da? Nei, si maks 4. Så tenkte jeg, ok, vi ringer på den skadedyr- leverandøren der og sier, hei du, vi kan ikke betale mer enn 4, men hvis vi får det så har vi en deal. Og da sa dem at, nei, vi må laveste er 5 da.

Så sa jeg, ja, men hva om vi sier 5 inkludert MVA da? Og da sa dem, ja, det er greit. Så da bare tenkte jeg sånn, det er ikke det. Jeg sparte faktisk flere tusen for han eieren.

Jeg har prøvd å gjort det en del selv da, for eksempel når biler er på verste, at du bare prøver å prut. Det er jævlig ekkelt. Det er veldig ekkelt, men det funker jo.

Du får spart deg noen tusenlapper her og der. Så nettverk, det er veldig viktig at folk fokuserer på, for da da kommer du i kontakt med folk som kan fikse problemerne dine. Du kommer i kontakt med folk som trenger hjelp av de, og du kommer i kontakt med folk som du kan skape noe sammen med da, som har lyst til å ha med deg.

Jeg har jo mine styrker, og det er jo for eksempel forvaltning og utelie. Det begynner jeg å få god koll på. Men å tenke kreativt på planløsninger og snekkerarbeid, det er ikke deres beste en da.

Så jeg trenger en som kan fikse planløsninger og snekkerarbeid, og hvis jeg har det, så fyller vi jo ut hverandre da. Så det er nettverk vil jeg gunne på meg. Ja, det låter jo veldig, veldig bra.

Og tenk deg hva den ene saken kan spare deg i fremtiden.