Subscribe
Share
Share
Embed
Today's episode is called "Een hypotheek" and it's all about renting & buying a home. Lisa and Maarten practice B1 Dutch through a natural conversation about real Dutch situations. Featured words: de makelaar, kosten, de hypotheek. More on inburgeringprep.com: een gratis oefenexamen.
This lesson teaches you complex subclauses, conditional sentences in context, plus you'll learn about housing crisis, makelaars, and why everyone bids above asking — a topic that comes up on the KNM exam.
Same skill, exam format: B1 lezen oefenen.
Vocabulary from this episode — more: everyday Dutch phrases
Whether you're studying for the inburgering exam or just want to speak better Dutch, this B1 lesson is for you. Subscribe for daily episodes!
Everything on this topic is in the exam simulator. Next step: inburgering exam registration.
Listen on other platforms:
🎵 Spotify
📺 YouTube
🍎 Apple Podcasts
🌐 Study more at the exam simulator
Lisa and Maarten are two friends who chat in simple Dutch about everyday life. Perfect for beginners learning Dutch. Short daily episodes with vocabulary, grammar tips, and cultural insights about the Netherlands. From greetings and food to Dutch traditions and daily life — learn Dutch by listening to natural conversations from A1 up to B2 level.
Pfff,
ik
zat
net
weer
op
Funda
te
kijken.
Ik
word
er
zo
moedeloos
van.
Oh
nee,
niet
weer.
Je
weet
toch
dat
je
jezelf
daar
alleen
maar
gek
mee
maakt?
Ja,
maar
ik
droom
gewoon
van
een
eigen
plekje.
Met
een
tuin!
Maar
dan
denk
ik
aan
een
hypotheek
en
al
dat
gedoe...
en
dan
klap
ik
weer
dicht.
Ja
precies,
dat
is
ook
een
enorme
stap.
Het
is
niet
alsof
je
even
een
brood
koopt.
Nee,
echt
niet.
Alleen
al
het
idee.
Je
moet
eerst
naar
een
adviseur,
toch?
Om
te
kijken
wat
je
überhaupt
kan
lenen.
Klopt.
Die
berekent
dan
je
maximale
hypotheek
op
basis
van
je
inkomen.
En
dan
begint
de
zoektocht
pas
echt.
En
die
zoektocht
is
een
nachtmerrie.
De
woningmarkt
is
compleet
gestoord.
Je
gaat
naar
een
bezichtiging,
zo'n
open
huis,
en
je
staat
daar
met
vijftig
andere
mensen.
Dat
is
waar.
En
als
je
dan
iets
vindt
dat
je
leuk
vindt,
dan
weet
je
al
dat
je
ver
boven
de
vraagprijs
moet
bieden.
Precies!
Dat
overbieden
is
toch
niet
normaal
meer?
Soms
vraag
ik
me
af
of
die
makelaars
de
boel
niet
een
beetje
opjutten.
Nou
ja,
een
verkoopmakelaar
werkt
natuurlijk
voor
de
verkoper.
Die
wil
de
hoogste
prijs.
Een
aankoopmakelaar
kan
je
juist
helpen
om
een
realistisch
bod
te
doen.
Oh
wacht,
een
aankoopmakelaar?
Is
dat
weer
iets
anders?
Ik
dacht
dat
een
makelaar
gewoon
een
makelaar
was.
Nee,
je
hebt
de
makelaar
van
de
verkopende
partij,
en
je
kunt
je
eigen
makelaar
inhuren
die
jou
helpt
met
zoeken
en
bieden.
Dat
is
vaak
wel
verstandig.
Ah,
oké.
Maar
zelfs
dan.
Stel
dat
je
een
bod
doet,
en
het
wordt
geaccepteerd...
dan
ben
je
er
nog
niet,
hè?
Zeker
niet.
Dan
begint
het
hele
circus
rond
de
financiering.
Je
moet
de
hypotheek
officieel
aanvragen,
de
bank
wil
allerlei
papieren
zien...
En
een
taxatie!
Ze
moeten
het
huis
toch
laten
taxeren
om
te
zien
of
het
de
prijs
wel
waard
is?
Ja,
precies.
En
als
de
taxatiewaarde
lager
is
dan
jouw
bod,
dan
heb
je
een
probleem.
Dan
moet
je
het
verschil
met
eigen
geld
betalen.
Oh,
dat
is
de
hel.
Alsof
je
nog
niet
genoeg
eigen
geld
nodig
hebt
voor
alle
andere
kosten.
Welke
kosten
bedoel
je
dan?
Nou,
die...
uhm...
die
kosten
voor
de
koper!
En
de
notaris,
en
de
adviseur...
het
houdt
gewoon
niet
op.
Gaat
lekker
zo.
De
'kosten
koper',
ja.
Dat
is
een
flink
percentage
van
de
aankoopprijs.
Veel
mensen
vergeten
dat
mee
te
rekenen
in
hun
budget.
Ik
niet,
geloof
me.
En
dan
heb
je
de
rente
nog.
Als
de
rente
stijgt,
worden
je
maandlasten
ook
hoger.
Ik
zou
er
's
nachts
niet
van
kunnen
slapen.
Dat
valt
wel
mee,
je
kunt
de
rente
voor
een
lange
periode
vastzetten.
Bijvoorbeeld
voor
tien
of
twintig
jaar.
Dan
weet
je
precies
waar
je
aan
toe
bent.
Hm,
dat
is
wel
een
geruststelling.
Maar
toch.
Als
ik
zie
wat
vrienden
van
mij
soms
moeten
doen
om
een
huis
te
bemachtigen...
het
is
een
fulltime
baan.
Constant
Funda
checken,
meteen
bellen
voor
een
kijkdag...
Het
is
absoluut
een
stressvolle
periode.
Daarom
is
het
ook
zo
belangrijk
dat
je
je
goed
laat
informeren,
zodat
je
weet
wat
er
op
je
afkomt.
Eigenlijk
wel.
Misschien
moet
ik
toch
maar
eens
een
oriënterend
gesprek
aanvragen.
Gewoon
om
te
kijken
wat
er
mogelijk
is.
Al
is
het
maar
voor
de
toekomst.
Lijkt
me
een
goed
plan.
Kennis
is
macht,
zeker
op
de
huidige
woningmarkt.
Oké,
dus
even
voor
de
duidelijkheid.
Je
hebt
de
vraagprijs,
dat
is
wat
ze
ervoor
willen
hebben.
Dan
doe
jij
een
bod,
en
dat
is
meestal
dus
veel
hoger.
Dat
heet
overbieden.
Ja,
klopt.
En
bovenop
dat
bod
komen
dan
nog
die
'kosten
koper'.
Wat
valt
daar
nou
eigenlijk
precies
onder?
Is
dat
de
makelaar?
Nee,
meestal
zijn
dat
de
overdrachtsbelasting
en
de
notariskosten
voor
de
overdracht
van
het
huis.
De
kosten
voor
je
eigen
aankoopmakelaar
of
hypotheekadviseur
komen
daar
vaak
nog
los
bij.
Jeetje.
Het
is
echt
een
doolhof
van
termen
en
kosten.
Lekker
belangrijk
allemaal,
maar
je
moet
het
wel
weten.
Nou,
we
hebben
het
dus
gehad
over
het
hele
traject
van
een
hypotheek
aanvragen.
Van
het
eerste
gesprek
tot
de
uiteindelijke
financiering
en
alle
bijkomende
kosten.
Ja,
en
vooral
over
hoe
gek
de
woningmarkt
is
met
al
dat
overbieden
en
die
snelle
kijkdagen.
Ik
ben
er
nu
al
moe
van,
en
ik
ben
nog
niet
eens
begonnen.
Haha,
nou
ja,
rustig
aan
beginnen
dan.
Ik
ga
weer
eens.
Ja,
is
goed.
Doei!
Tot
de
volgende
keer.